天津新梅江商業什么時候建（太瘋狂了）

1.天津新梅江商業規劃圖

今年的小陽春，幾乎與春節假期“無縫連接”假期結束剛一周，新房市場就開始“喧嘩與躁動”不少售樓處人氣迅速升溫，有的樓盤一天能接訪80組，甚至出現接待不過來的現象二手房的反應更強烈從上周六（2月20日）開始，貝殼每日成交143、164、138、144套……連工作日的量都“高高掛起”。

2.天津新梅江商業綜合體

樓市升溫的著實有點兒猛，再加上“重點支持人員”購房政策已官宣，整個市場都擺好了起跑姿勢客觀來說，樓市熱度的領頭羊，都是紅盤，虹吸效應越來越明顯有幾個代表樓盤：保利和光塵樾、未來城、龍湖天璞……基本都靠價格優勢取勝。

3.天津新梅江待開發項目

但有個盤很特殊，最低總價也要將近600萬了，竟然也火的出圈。單日最高到訪量能達到200組……它就是中海天空之鏡，當下最熱的高端紅盤。

4.天津新梅江有發展嗎

中海天空之境售樓處現場實景如今在天津樓市想一炮走紅，沒別的，就靠價格一聽哪個盤賣的特別好，第一反應都是：便宜吧？偏偏中海天空之鏡還真不是靠這個小高層首開均價4.5-5萬/平米，最小面積130平米起步，典型的大戶型改善。

5.天津新梅江未來購物規劃

即便如此高的總價，從售樓處開放至今已累計到訪2000多組客戶了把天津樓市都震了一震為什么對高價盤的需求一下子膨脹了？是天津人突然變得有錢了嗎？還是高端改善們就挑這一時間段集中冒頭？原因，出自中海天空之鏡本身。

6.天津新梅江發展前景

中海天空之鏡的“魔力”來自兩方面：顏值和產品力?？芍^——始于顏值，終于才華。不需要過多的形容詞去包裝它，看一眼效果圖便恍然大悟。

7.天津新梅江板塊有發展空間嗎

中海天空之鏡效果圖以大面積的玻璃天幕取代厚重的墻體，搭配鋁板，外窗采用鋁合金和LOW-E，全景落地玻璃窗結合蘋果手機級收口工藝……吃驚嗎？這不就是如今最流行的豪宅外立面嗎？金屬風、大玻璃……無論是線條、輪廓，還是肉眼感覺的材質，都與之前常見的改善盤不一樣。

8.天津新梅江控規圖

特別是近兩年，我們經常感嘆天津的豪宅“太落伍了”什么時候也能出現像一線城市或南方城市已經流行起來的外立面啊看著其它城市美得一塌糊涂的房子，天津似乎只有羨慕的份兒沒想到，真的等來了，中海天空之鏡第一個打破“沉寂”。

9.天津新梅江新房項目

它在北京中海甲叁號院的基礎上，又做了270度的“弧形轉角”，更符合當下主流的豪宅審美是一種更輕盈的氣質，干凈利落，仿佛把一個玻璃盒子插進了金屬框架里，是更年輕化、國際化的豪宅模式不僅與一線城市豪宅“無時差”，甚至趕超國外的豪宅。

10.天津新梅江地區地塊規劃

這樣的顏值，別說在天津，就算放在全國任何一座城市進行比較，都有極高的辨識度。誰都忍不住多看幾眼，就更別提有超強購買力的高端改善了。

中海天空之鏡效果圖天津終于有能拿得出手的產品了日本建筑師隈研吾曾說：“就像每一個人都有自己的青春時代一樣，每一個國家、每一座城市都有自己的‘建筑時代’” 中海天空之鏡，就是天津豪宅史的轉折點，它喚醒了天津的豪宅新面貌。

中海天空之鏡效果圖設計團隊陣容一流出，更著實驚艷了一把中海天空之鏡，由世界頂尖設計事務所SCDA、國際景觀設計專家YIHE Design、地標建筑締造者TIANHUA全球三大設計大師團隊聯袂這種高規格的設計天團，的確會讓建筑釋放出艷壓群芳的氣場。

這就是供給側誘惑，天津需要供給側誘惑，有實力的改善人群，也需要好產品。高顏值的人生會開掛，高顏值的房子也是如此。

看一個項目規劃得好不好，很重要一點，就是看它和城市的關系中海天空之鏡的地塊南北長、東西窄，中間一條規劃市政路分割成兩個組團，住宅體量分別為北約6.77萬㎡、南約8.16萬㎡西側靠近解放南路和環宇城商業，無論是駕車歸家還是去商場消費，

未來可能更多車行動線，偏熱鬧東側緊鄰綠軸公園，幼兒園、地鐵站也在這一側，接送孩子、去公園鍛煉、乘地鐵，未來可能更多步行動線，偏安靜因此，西側的沿街面主題是“城市歸家軸”，東側的沿街面主題是“休閑林蔭軸”。

同時，項目還有約1.32萬㎡的配建，被設置在南北組團中間的市政路兩側，形成一條“生活休閑軸”這條街段很短，盡頭則是綠軸公園，最適合步行兩組團的人行主入口均朝此開，結合沿街底商，構成一段多功能的小型商業街區。

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▲街道情景功能規劃同樣，項目人車動線也結合南北狹長的特點進行了優化地庫入口都朝向東西側的長邊街段，且規劃為單行進出，可以有效避免早晚出行高峰時路口擁堵，通行更順暢同時，人車是完全分流的，盡量避免動線交叉。

南北對置的社區大堂，是平時業主步行歸家的主入口，遠離地庫口1730個地下停車位，車位配比接近1：1.5，每棟樓電梯直接入戶，完全滿足豪宅所需部分車行坡道旁設置人行次要出入口，則是為方便業主步行前往東側的綠軸公園、幼兒園，或是西側環宇城。

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▲人車動線規劃如此規劃，長邊街道上的車流與短邊街道上的人流被天然分離業主開車回家，從浯水道、淥水道轉進太湖路，直接拐下地庫，將對社區的影響降到最低兩組團之間的規劃路，串聯起公園、幼兒園、居委會、社區商業等不同功能。

少了機動車穿行，更適合步行、聚集人氣。▼

▲社區商街效果圖乘地鐵下班的業主，走出太湖路站，步行穿過綠軸公園回家，美景中卸去一天的疲憊半路上，先去幼兒園接了放學的孩子，再去商街買些晚餐的食材，然后從酒店級社區大堂進入小區，上樓開啟一家人的歡樂時光。

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▲鳥瞰效果圖說起來，中海天空之鏡在景觀方面真是太占優了緊鄰、而且還是東側緊鄰新梅江綠軸公園，接觸面足足近700米每天清晨，都能獨享來自公園的第一縷陽光這樣的資源當然不能浪費以綠軸公園為中心，建筑高度逐步升高，形成東低西高、南低北高的城市天際線。

23棟錯落排布的小高層，每棟樓的視線相互錯開，盡量讓更多業主能俯瞰公園美景。▼

▲景觀視野示意圖最優的城市資源，當然要配最美的建筑早在去年8月，情報君就已看過項目效果圖可以說，這是迄今為止我在天津看過的最漂亮的住宅立面這一次，中海天空之鏡徹底打破了天津住宅以簡歐風格為主的傳統，大膽運用只多見于南方的純現代風格。

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▲外立面效果圖建筑采用大面積淡藍色玻璃天幕，搭配深灰色一體式鋁板，相當于在混凝土澆筑的建筑主體之外又罩了一層“皮膚”古銅色金屬線條，又在冷冰冰的基礎材質上增加了一絲溫度，營造溫馨、浪漫的氛圍而像雨棚、柱身。

等位置，利用金屬型材定制了大量圓弧倒角；灰色型材及窗框收邊，像極了iPhone 12的機身邊框……▼

▲外立面效果圖尤其是大玻璃的應用，完全是類似公建的處理手法，真是美到令人窒息結合超大面寬的戶型，窗墻比約0.7，已經做到規范許可范圍的最大值這也意味著，天空之境的窗子，都要比目前市場中大多數項目大一圈戶戶客廳都有超大落地窗，臥室都有大玻璃飄窗

，通透到極致，可以將戶外景觀毫無遮擋地引入室內。甚至，所有的轉角飄窗沒有型材立柱，而是做成弧面玻璃?？蓜e小看這一細節，對玻璃的生產工藝、建筑的施工工藝要求都極高，卻能實現真正的270°觀景視野。▼

▲外立面效果圖通透的墻體，還有一項意想不到的效用淡藍色的玻璃如天空一樣純凈，鋁板如露珠一樣多變且有承載力，令建筑更顯輕盈純凈遠遠望去，這23棟住宅如同23個鏡面盒子，每棟樓都能反射出旁邊綠軸公園的美景，巧妙地開闊了室內視野。

同時，這更是案名的由來——中海天空之鏡。▼

▲外立面效果圖首層大堂的設計相當科幻，簡直就是宇宙飛船發射平臺挑高約5.4米，大堂雨棚同樣為鋁型材定制的圓弧倒角，立柱則以勞斯萊斯的進氣格柵為元素進行裝飾尤其是大面積的玻璃大門，通透純凈，畫龍點睛，緊扣“天空之鏡”的主題。

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▲首層大堂效果圖不過，這樣的外立面雖然漂亮，可為了滿足節能和消防規范，勢必要選擇更高品質的材料，也極大地增加了成本在社區景觀設計方面，并沒有因為項目緊挨綠軸公園就有所放松，卻定下了很高的單位造價北組團大區的景觀設計，請來曾為星戰導演喬治·盧卡斯設計過私宅的。

國際知名景觀建筑師方仲伯擔綱。主要設計思路包括：專屬私密領域空間——靜思會客頂級生活配套服務——派對廚房類森林的自然感受——全齡草坪不留痕跡自然營造——四季花境反璞歸真細節匠造——極致工藝▼

▲北組團景觀功能規劃北組團的酒店級社區大堂，布置在兩地塊中間的市政路上，極具歸家儀式感。門前水景環抱，內部散置黑色云母片巖，如散落的聚寶盆銅錢，寓意富貴。▼

▲北組團社區大堂效果圖大堂內部，除了為業主提供歸家接待、訪客等候、物業服務等功能外，更打造成充滿藝術氣息的生活美學館，提升社區格調。▼

▲北組團社區大堂內部效果圖社區大堂背后，是下沉庭院+私享生活美學館為業主量身定制高品質的一站式服務，打造多重生活場景，提升社區品質下沉庭院中，規劃了一座超現代版的立體山水688道水幕，由工匠耗時1個月手工完成。

高價進行了特殊的防凍處理，栽種的造型黑松，則是由專門的苗圃栽培極具儀式感的時光水景，音樂報時后噴泉向心噴水母愛主題的雕塑，表達了愛與力量以上這些，大部分將作為營銷中心和實景示范區的一部分，中海正在全力施工，爭取在。

1月底率先對外呈現。▼

▲外立面效果圖

中海天空之鏡的容積率只有1.9，全部規劃15-17層的小高層這意味著更大的出房率、更低的居住密度、更好的居住感受首開戶型有4種：建筑面積約128㎡、143㎡的三居，約169㎡的可選三、四居，約208㎡的四居。

，全部兩梯兩戶、精裝修這種南北狹長地塊，如果按常規方式，多會規劃大進深、小開間的戶型，以避免損失可售面積可中海天空之鏡的戶型，竟然都做出大開間、短進深的“薄透漏”像建筑面積約128㎡、143㎡、169㎡三款，還都做出了。

超過6.5米的IMAX橫廳，在目前市場中非常少見。比如，主流的125㎡左右小高層戶型，基本都是三開間朝南，很多還是類似下圖的“掐腰”戶型。▼

再看中海天空之鏡建筑面積約128㎡的三室戶型，竟然做到約13米開間、約8.8米進深。這樣的面積段，竟能實現客餐廳橫置，開間達到約6.5米（軸線距）。再加上兩個南向臥室，妥妥的四開間南！▼

▲建筑面積約128㎡三室戶型尤其是幾乎與客廳同寬的超大玻璃落地窗，一下子延伸了整個客餐公區的空間感，居住感受也完全不同了兩個南向臥室，更符合北方人對陽光的執著；接近方形的“U”型廚房，尺度更加闊綽；主臥的步入式衣帽間，滿足一切收納。

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▲建筑面積約128㎡三室戶型而建筑面積約143㎡的三室戶型，整體開間約13.5米，進深約10.5米，同樣為四開間朝南。▼

▲建筑面積約143㎡三室戶型橫廳開間達到約6.6米，同樣，大玻璃落地窗進一步延伸了室內的空間感餐廚貫通，開間約3.6米，尺度足夠在餐廳中央擺下一張六人餐臺而中廚+西廚島臺的配置，進一步提升了社交屬性南客臥開間約3.3米，主臥約3.6米，每個尺寸都相當舒服。

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▲建筑面積約143㎡三室戶型同時，這兩款戶型都是兩梯兩戶的布局，每戶電梯前室都是獨立私享的，這相當于又有一部分室外空間可以利用。

做得最極致的兩款神戶型，是建筑面積約169㎡、208㎡的產品面積最大，舒適度最高，也占據著社區最好的資源——全部位于靠綠軸公園的東側其中，建筑面積約169㎡的戶型，整體南向開間約15.8米，進深約9.2米，算得上是四個半開間朝南。

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▲建筑面積約169㎡四室戶型同面積段做到四開間的大戶型其實不少，比如正榮紫闕、融創梅江壹號院，但這款戶型卻有些不同那就是將主臥套衛生間，從北挪到了南如此，就擁有了更好的景觀、采光，居住品質又提升了一檔獨立步入式衣帽間，“U”型布局，收納十分強大。

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▲建筑面積約169㎡四室戶型更搶眼的是客餐公區——如果全部打通，這將是一個近56㎡的空間，已經相當于會所級待遇南向開間約6.8米，北向開間約5.75米，進深約9.2米布局方正，可以盡情發揮客戶的想象空間。

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▲建筑面積約169㎡四室戶型該戶型可做三居可做四居，關鍵就是因為北向餐廳位置的開間足夠如果做三室，你將會獲得一個連經濟型別墅都實現不了的超級西廚靠墻的電器高柜，獨立的中島操作臺、高腳凳，再配一張更符合中餐習慣的圓桌，多人派對毫無壓力。

如果需要四室，可以將西廚區改造為一個獨立書房，開間也足夠。至于南向約6.8米寬IMAX寬廳，可以讓業主盡情發揮，靈活改造。開闊的空間，接近等寬的超大落地窗，施展你的一切創意。▼

▲建筑面積約169㎡戶型也可自選三、四居而建筑面積約208㎡的四室，是近些年來剛剛興起的邊廳戶型布局邏輯可能和傳統住宅有所不同——臥室區臨近入戶位置，客、餐、廚則位于最內側整體南向面寬約15.5米，進深約14.5米。

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▲建筑面積約208㎡四室戶型講真，在目前的天津市場，此類邊廳戶型對傳統居住習慣的挑戰非常大而中海之所以堅持做，原因很簡單，就是要實現“景觀資源最大化”這套戶型在北組團只有兩棟樓，都布置在最東側，緊挨著旁邊的新梅江綠軸公園。

再把客、餐、廚設計在最內側，配合東、南側大開窗，就最大限度地把公園美景引入室內。▼

▲外立面效果圖之前也寫過幾個邊廳戶型，也不錯，但總差點意思——側山墻上開窗太小，顯不出邊廳應有的效果再看中海天空之鏡的邊廳，客廳做了一面“L”型轉角的超大玻璃落地窗，長度足足有近8米多而且，窗戶的轉角處居然采用弧形玻璃，中間沒有任何鋁型材立柱的阻擋。

，更顯得通透無比，實現90o視野。再加上餐廳、廚房的開窗，公共區域達到270o采光。這樣的通透感，無與倫比。窗外的景色一覽無余，已經成了你家墻面的裝飾畫。▼

▲建筑面積約208㎡四室戶型客、餐、廚“一”字貫通，方正的空間達到約5.1米×11.05米，面積約55㎡配備推拉門的中式廚房可開可合，并配備了西廚島臺，與餐廳連通，達到別墅級體驗客廳由和餐廳貫通，可改造性極強，為打造多元化生活場景提供了創意空間。

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▲建筑面積約208㎡四室戶型入戶玄關成了整個戶型的中心，社交活動區、主客休息區環繞布置，沒有一處走廊的浪費面積，功能分區既相互獨立又緊密聯系超大的玄關尺度，舒適度極高，而且非常有儀式感，這才是豪宅應有的樣子。

更精巧的一處設計，在于餐廳飄窗正對入戶門。開門入戶，便能第一時間欣賞到戶外公園的綠色，實現了真正的對景玄關。▼

▲建筑面積約208㎡四室戶型至于其他如南側雙套房設計、獨立家政間、主衛南向觀景浴缸、大量儲物空間等等，細節考慮得都十分周到而且，中海天空之鏡請來了SCDA、DIA、HWCD三大國際頂級室內設計單位，負責精裝設計。

室內設計請來了新加坡頂級設計機構SCDA——國際超級豪宅代名詞曾設計過曼谷悅榕軒、新加坡中華總商會、東京港區公寓、杭州古翠隱秀等眾多豪宅或高級公建像這樣既純粹、又成規模的超大戶型樓盤，在現在市場確實可遇不可求。

看到了中海天空之鏡的顏值和產品力，我們也就明白了，為什么它能驚動全天津的高端改善人群。對于具備強勁購買力的塔尖人群而言，缺的不是錢，而是好產品。

衡量高端改善盤的標準，自身產品很重要，它的落位同樣重要只有改善板塊，才能培育出改善的居住氣質中海天空之鏡所處的新梅江，正是天津樓市最大的改善基地從2020年開始，改善大勢已經噴發了有一說一，去年，新梅江共成交1303套房源，全市板塊排第23名。

排名確實不靠前，但它的成交均價高達4萬/平米，全市最高新梅江一個板塊的成交量，能占到市區總量的1/6如果把價格考慮進來，新梅江的成績，可太優秀了用錢投票出來的數據，說明了兩點：? 新梅江是高價門檻板塊，改善標準的圈層；。

? 改善人群認可新梅江，有價也有量天津樓市的尊嚴，就在新梅江2020年，市區新房成交面積比2019年增長25%，環城、遠郊、濱海均為下降趨勢買房開始回歸市區，其中河西區成交面積大漲41%，大部分都是新梅江的“功勞”。

今年這個現象會更加明顯?！坝泄湍苡谐山弧?，新梅江是天津最熱板塊之一，板上釘釘。

最關鍵的，新梅江正在接連發聲，進入快速發展期。商業配套已經確定，中海將落地旗艦商業——約12萬平米的中海環宇城。打造集餐飲、娛樂、購物為一體的一站式購物中心，這才是“高級煙火氣”。

中海天空之鏡效果圖貫穿整個新梅江板塊的中央綠軸， 也已經開始動工。而中海天空之鏡剛好位于中央綠軸的西側，占據了非常好的城市資源。

中海天空之鏡效果圖不論是文化、居住環境的加分，還是商業活力的升級，都是板塊里的小變化但也因為這一個個“加分項”，新梅江的城市面貌正在不斷更新有眼光的高端改善人群，自然想分享這一切的高端場景化的生活方式，這也是板塊躍升的底氣所在。

中海天空之鏡帶給整個板塊的，其實是金字塔頂尖的房子，也是可遇不可求的產品它不是一個普通樓盤，也不僅是新梅江的一個改善盤，而是代表了天津這座城市的“樓市臉面”讓我們感受到的，也不止產品本身，還有一座城市的生命力，以及樓市產品主義的勝利。

今年的大河西，六大陣容：體院、陳塘、新梅江、小海地、西青梅江、津南環內。

守擂組：新梅江、體院新梅江和體院，是河西叱咤風云的嫡系今年依舊是光環最亮的隊伍賓西路5號清盤后，體北魯能公館就是河西老城的獨苗，不需要概念，自帶熱度中海天空之鏡已是新梅江的“新幫主”，最熱的高端盤今天（2月28日）正式開盤，將近600萬的門檻，據了解，戰績不錯，首開房源基本售罄。

中海天空之鏡開盤現場天津瑞府、御江臺也會受“排隊效應”輻射新勢力：陳塘莊、小海地、津南環內這3個隊伍，貢獻出不少新盤陳塘莊的綠城誠園今年清盤，學區房熱度太高，連渠道都不用在上三區想買個重點學區房，新房只有它，硬氣。

中交富力天禧即將入市，高層有80平米的小戶型，很可能成就河西“最低門檻”。

中交富力天禧效果圖、80平米戶型圖即便小海地作為河西鄙視鏈的最后一環，地價也飆到了2萬+自力更生，不比別人差華宇御熹臺已開盤，只有148套房源，洋房基本不愁賣；中交地塊馬上也要開，只有4棟高層新勢力不可小覷。

大河西的熱度它們不一定扛的起來，但成交量一定功不可沒踢館組：西青梅江雖然西青梅江游離于“體制之外”，卻早已修煉成“半仙”，可以“四兩撥千斤”沒別的，就是豪除了融創梅江壹號院、格調初晴，今年還有龍湖的天奕系要加入。

高手過招，想想就過癮這六大陣容三大組，共同圍攻大河西的光明頂15個盤！意外嗎？環城大板塊都沒這個量，大河西竟然做到了今年的市區一哥沒懸念了，整個中心城區80%的熱度，就在大河西回答一個問題：新盤多，成交量就高嗎？。

別的區不敢保證，但河西沒問題河西樓市“澆水就開花”，有供應就能有成交因為它壓抑了大量改善需求2017、2018年，河西新房成交量斷崖式下降不是沒人買房，而是供應太少2016、2017連著兩年河西一塊地也沒賣，完美躲過了“地王行情”。

直到2018年綠城誠園、御江臺土地出讓，2019年成交量才還反彈。

2020年更明顯。去年市區新房成交量增加約20萬平米，其中7.5萬平米來自河西。河西的成交面積也比2019年上漲41%。

因為供應上來了，中海左岸瀾庭、天津瑞府……相繼開盤積蓄的時間越長，撞擊感就會越大河西壓抑了4年的改善需求還沒釋放完，成交量與供應量能成正比今年大河西15個盤同時上臺，成交量一定大漲很可能不止15個盤今年新梅江還預計出讓6宗地塊

（32、33、34、36、46、52號，其中52號為醫療用地）。體北魯能公館旁邊的體院西地塊，也要出讓。

放心，開發商會蜂擁而至的。因為2020年市區出讓的10宗地中，6宗來自河西。對于河西，開發商的潛臺詞是：你敢掛我就敢拿。即便今年土地出讓改了規則，但河西的份額，一定不會少。

大河西的房價已經在高位，殘忍勸退了很多剛需也恰恰是這樣，大河西今年才可以豪橫下去因為純粹，所以吸附效應、排隊效應會更明顯，這就是頂部板塊的特征每一次樓市回暖，一定先從核心區開始改善產品率先被認可，從而導致整個市場升溫。

大河西，有這個潛力，也只有它能市區沒人能追上大河西了不客氣的說，兩年后，和平、南開會被甩出幾條街能賣地才能建設，大河西正在完成城市界面的大規模更新一個區域的發展，我們看到的可能是開發商一直在買地、蓋房子、賣房子。

其實，開發商也在參與城市建設環節比如商業配套、教育配套，甚至市政道路都是開發商參與建設的之前走的生不如死的道路，也會在某一天變得面目可親沒有集中的土地出讓，區域發展會極速衰弱和平、南開除非大規模拆遷，否則只能望其項背。

現在的新梅江，中海環宇城來了，龍湖的天街也去了，仁恒也要做個商業中心，還有三甲醫院的進駐……

最關鍵的，住宅也在更新天津這兩年產品力集中滑坡，沒剩幾家開發商在專心做產品這就沒有資格談論改善，似乎在天津買房就是剛需剛需剛需但大河西打響第一炮以新梅江、西青梅江為首，中海天空之鏡、融創梅江壹號院、天津瑞府、龍湖新地塊……終于發力。

逼出了天津樓市的最強品質“全村兒的希望”篤定大河西，今年會有一場大滿貫！            本人在天津上學，工作，生活8余年，現在從事天津落戶，房產工作，免費為上百位外地家長提供天津落戶、買房投資、上學轉學政策咨詢，幫助上千個家庭成功落戶天津，指導數百個客戶成功置業天津，希望幫助更多的家庭解決天津落戶，買房的難題，不走彎路。

現建了一個天津買房交流學習群，歡迎大家聯系我進群,共同交流，共同進步，共同置業              定期組織看房團，團購買房，有更優的價格？